????? ?????

در قانون روابط موجر و مستاجر 56 حق کسب و پیشه مطرح شد و سپس با توجه به اعلام غیرقانونی حق کسب و پیشه و تصرف توسط شورای نگهبان، 76 حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر پیش بینی شد. حق سرقفلی با حق کسب و پیشه متفاوت است. برخی این دو را یکی می دانند، اما حق کسب و پیشه با حق سرقفلی متفاوت است. تفاوت این دو عبارتند از:

سرقفلی از ابتدای عقد اجاره وجود دارد و با توافق موجر و مستأجر تعیین می شود در حالی که حق تصرف در ابتدا وجود نداشته و به تدریج با فعالیت مستأجر حاصل می شود.

اسقاط حق کسب و پیشه در بدو اجاره با توجه به اینکه هنوز ایجاد نشده است به لحاظ عدم امکان فسخ ملک امکان پذیر نیست ولی طرفین می توانند با توافق خود حق سرقفلی را ساقط کنند. .

مبنای سرقفلی ناشی از پرداخت اولین اجاره بها است در حالی که مبنای حق کسب و پیشه به حسن شهرت و جمع آوری مشتریان و رونق کسب و کار بستگی دارد.

حتی اگر فضای تجاری بدون دریافت سرقفلی اجاره داده شود، ممکن است پس از پایان مدت اجاره، مستاجر حق معامله داشته باشد و عکس آن نیز صادق است; یعنی اگر شخصی با پرداخت سرقفلی مکانی را اجاره کند و از آن به عنوان گاراژ استفاده کند در این صورت مستاجر حق معامله را ندارد.

میزان حق کسب و کار بستگی به تعداد مشتریان محل کسب و رونق کسب و کار دارد در حالی که میزان سرقفلی به موقعیت و کیفیت ساختمان مربوط می شود.

در قانون روابط موجر و مستاجر 56 حق کسب و پیشه مطرح شد و سپس با توجه به اعلام غیرقانونی حق کسب و پیشه و تصرف توسط شورای نگهبان، 76 حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر پیش بینی شد. حق سرقفلی با حق کسب و پیشه متفاوت است. برخی این دو را یکی می دانند، اما حق کسب و پیشه با حق سرقفلی متفاوت است. تفاوت این دو عبارتند از:

سرقفلی از ابتدای عقد اجاره وجود دارد و با توافق موجر و مستأجر تعیین می شود در حالی که حق تصرف در ابتدا وجود نداشته و به تدریج با فعالیت مستأجر حاصل می شود.

اسقاط حق کسب و پیشه در بدو اجاره با توجه به اینکه هنوز ایجاد نشده است به لحاظ عدم امکان فسخ ملک امکان پذیر نیست ولی طرفین می توانند با توافق خود حق سرقفلی را ساقط کنند. .

مبنای سرقفلی ناشی از پرداخت اولین اجاره بها است در حالی که مبنای حق کسب و پیشه به حسن شهرت و جمع آوری مشتریان و رونق کسب و کار بستگی دارد.

حتی اگر فضای تجاری بدون دریافت سرقفلی اجاره داده شود، ممکن است پس از پایان مدت اجاره، مستاجر حق معامله داشته باشد و عکس آن نیز صادق است; یعنی اگر شخصی با پرداخت سرقفلی مکانی را اجاره کند و از آن به عنوان گاراژ استفاده کند در این صورت مستاجر حق معامله را ندارد.

میزان حق کسب و کار بستگی به تعداد مشتریان محل کسب و رونق کسب و کار دارد در حالی که میزان سرقفلی به موقعیت و کیفیت ساختمان مربوط می شود.